Dựa vào bài báo "Văn Giang, Lịch sử một cuộc cưỡng chế", có thể tính và đưa đến các kết luận sau:
- Đây là dự án nhà nước đổi đất lấy đường, nhưng đất này lại của nông dân, không phải của nhà nước.
- Dự án tước hữu đất, đền bù với giá cao nhất là 135,000 đồng/m2, vào giai đoạn cuối cùng cho những người không chịu chấp hành lệnh tước hữu. Giá đền bù lúc đầu chỉ có 10,000 đồng/m2. Như thế tổng chi phí đền bù cho dân ở mức cao nhất cũng chỉ là 37 triệu USD (Coi bảng 2). Như vậy với giá ban đầu mà nhiều người phải nhận chỉ tốn dự án dưới 3.7triệu USD.Dù là 37 triệu hay 3.7 triệu, số tiền này so sánh với lãi là dự án đem về là 1600 triệu USD như muối bỏ biển.
- Để đổi lại, dự án lấy 55ha xây 14 km đường. Nếu tính theo chi phí xây dựng cao tốc ở Mỹ là 8 triệu/km, tổng chi phí xây dựng đường là 112 triệu USD.
- Giả thiết chỉ có ½ đất được xây dựng nhà để bán (250ha), chi phí xây dựng cao nhất là 6 triệu VND/m2, và đem bán với giá 20 triệu VND/m2, tổng doanh thu sẽ là 2500 triệu USD và tổng chi phí xây dựng là 750 triệu USD.
- Như vậy, tổng chi phí của dự án là 900 triệu USD, tổng doanh thu là 2,500 triệu USD. Dự án có lãi 1,600 triệu USD.
- Còn một điều cuối cùng chưa tính đến, là theo bài báo, đối với đất bị lấy 360m2 (1 sào bắc bộ) sau này sẽ được giao lại 10m2 dịch vụ. Như vậy tỷ lệ trao đổi là 3% doanh thu, tức là 69 triệu (cứ giả dụ chi phí xây dựng giống nhau) và giả thiết rằng người dân không phải trả gì để được 10m2 này.
- Tổng cộng ở mức cao nhất, người nông dân được trả 37 triệu USD đền bù và 69 triệu đất dịch vụ, tổng cộng là 106 triệu USD so với lãi của dự án là 1500 triệu. Nói thế nhưng may ra người nông dân được ½ của 106 triệu và lãi của dự án còn cao hơn nhiều nếu họ xây nhiều hơn để kiếm lợi.
- Nói tóm lại, ai cũng có thể đặt câu hỏi là lý do gì mà cả hệ thống chính quyền và công an đem uy tín của mình nhằm bảo đảm cho thiểu số tư bản được hưởng lợi nhuận như thế? Chỉ vì 14 km đường?
- Đây là dự án nhà nước đổi đất lấy đường, nhưng đất này lại của nông dân, không phải của nhà nước.
- Dự án tước hữu đất, đền bù với giá cao nhất là 135,000 đồng/m2, vào giai đoạn cuối cùng cho những người không chịu chấp hành lệnh tước hữu. Giá đền bù lúc đầu chỉ có 10,000 đồng/m2. Như thế tổng chi phí đền bù cho dân ở mức cao nhất cũng chỉ là 37 triệu USD (Coi bảng 2). Như vậy với giá ban đầu mà nhiều người phải nhận chỉ tốn dự án dưới 3.7triệu USD.Dù là 37 triệu hay 3.7 triệu, số tiền này so sánh với lãi là dự án đem về là 1600 triệu USD như muối bỏ biển.
- Để đổi lại, dự án lấy 55ha xây 14 km đường. Nếu tính theo chi phí xây dựng cao tốc ở Mỹ là 8 triệu/km, tổng chi phí xây dựng đường là 112 triệu USD.
- Giả thiết chỉ có ½ đất được xây dựng nhà để bán (250ha), chi phí xây dựng cao nhất là 6 triệu VND/m2, và đem bán với giá 20 triệu VND/m2, tổng doanh thu sẽ là 2500 triệu USD và tổng chi phí xây dựng là 750 triệu USD.
- Như vậy, tổng chi phí của dự án là 900 triệu USD, tổng doanh thu là 2,500 triệu USD. Dự án có lãi 1,600 triệu USD.
- Còn một điều cuối cùng chưa tính đến, là theo bài báo, đối với đất bị lấy 360m2 (1 sào bắc bộ) sau này sẽ được giao lại 10m2 dịch vụ. Như vậy tỷ lệ trao đổi là 3% doanh thu, tức là 69 triệu (cứ giả dụ chi phí xây dựng giống nhau) và giả thiết rằng người dân không phải trả gì để được 10m2 này.
- Tổng cộng ở mức cao nhất, người nông dân được trả 37 triệu USD đền bù và 69 triệu đất dịch vụ, tổng cộng là 106 triệu USD so với lãi của dự án là 1500 triệu. Nói thế nhưng may ra người nông dân được ½ của 106 triệu và lãi của dự án còn cao hơn nhiều nếu họ xây nhiều hơn để kiếm lợi.
- Nói tóm lại, ai cũng có thể đặt câu hỏi là lý do gì mà cả hệ thống chính quyền và công an đem uy tín của mình nhằm bảo đảm cho thiểu số tư bản được hưởng lợi nhuận như thế? Chỉ vì 14 km đường?
Bảng 1: thông số cơ bản của dự án
Bảng 2: doanh thu, chi phí và lãi của dự án ECOPark
TS Vũ Quang Việt
http://tamnhin.net/Diendan/20840/Phan-tich-du-an-Van-Giang.html
Vụ này là chỉ là vụ điểm từ đó nhân rộng ra toàn quốc, lúc đó đất đai không thuộc sở hữu nhà nước nữ mà sẽ thuộc sở hữu toàn gia đình Dũng (sửa lại HP mấy hồi)
Gia đình thủ tướng làm "kinh tế gia đình"-Ecopark, thằng nào dám đòi tiền bôi trơn? (Đòi ông giết)
CA là của quân đội riêng của đồng chí Dũng, đ/c Dũng cho phép CA tha hồ cướp bóc dân nghèo suốt 2 nhiệm kỳ của mình, CA được phép giết người mà vẫn không bị trừng phạt. Bây giờ CA có dịp trả ơn cho chủ Dũng thì lũ chó đểu CA đó có dám đòi công không?
Bác Ép chưa hiểu hết đồng chí thủ tướng Dũng của mình. Ecopark là của riêng gia đình anh Dũng mà thôi.
khốn nại dân VIỆT NAM thật
14 con lợn này tuy là 14 con nhưng chúng chỉ là 1 bầy lợn cùng mẹ, chúng có cùng chung 1 quyền lợi. Sửa HP-LP thì chúng chết à?
CS và tư bản đỏ quyết hy sinh đời sống của 4000 hộ dân để mưu lợi riêng 1 tỷ 6 đô. Trong số này ắt phải có phần của 14 thằng đại ca trong bộ chính trị.
Hèn gì, bộ sậu tụi nó cương quyết cướp quyền tư hữu đất đai có từ hàng ngàn đời nay của toàn dân Việt. Cương quyết không thay đổi luật đất đai. Lũ cướp CS khốn nạn chó má.
Miệng thì giả nhân, giả nghĩa luôn nói vì một xã hội công bằng, dân chủ, văn minh.
Bọn CS nghe tao hỏi : Đất đai người dân có trước hay đảng CS tụi bây có trước ? Công bằng ở đâu khi CS tụi mày do dân nuôi lớn khôn, rồi quay lại cướp đất của dân ? Đảng CS tụi mày có giỏi thì thử làm ăn lương thiện để sanh lợi 1 tỷ 6 đô từ bộ nảo và sức lao động của tụi bây đi ? Từ xưa nay bọn CS mày chỉ biết xúi giục việc cướp của giết người mà thôi ! Chờ ngày nhận quả báo đi.
A/ Chi phí cho dự án sẽ bao gồm:
01/ Đền bù giải phóng mặt băng ( tính theo giá cao nhất là 135ooo/m2)
5oo Ha tương đương 5 000 000 m2 x 135 000 vị chi là 675 tỷ
02/ chi phí làm đường ( tính theo chi phí cao nhất )
14 km x 168 tỷ / 1 km vị chi tiêu tốn 2352 tỷ
Tổng chi phí cho dự án sẽ là 3027 tỷ
B/ Tổng thu sau thương vụ chuyển giao quyền sử dụng đất ( tính theo giá bình quân để tiêu thụ cho nhanh là 20 triệu/ m2. vị chi 1000000m2 trừ 550 000 m2 để làm đường, số đất còn lại là 4450000 m2 nhân 20 triệu bằng số thu là 89000 tỷ
C/ kết quả số lãi thu được sẽ là: 89000 tỷ - 3027 tỷ Bằng 85973 tỷ
Tổng kết:
01/ với số lãi khủng trên, công ty việt hưng bỏ ra 30% tương đương 30000 tỷ để bôi trơn, tha hồ bôi trơn và kết hợp mở rộng quan hệ để chuẩn bị cho các dự án tiếp theo
02/ nếu ko bán đất mà cứ xây móng nhà và nhà cao tầng để bán thì số lãi thu được sẽ còn tăng lên gấp bội
Làm xong con đường mà chỉ mưa 1 trận là asphalt (nhựa đường) trôi hết, con đường chỉ còn tòan đất thì giá thành 100.000 dollar/km sợ vẫn còn cao.
Cám ơn Vũ Quang Việt, bài của bạn rất cụ thể, khoa học và chuyên nghiệp.
Đảng cộng sản không thể lấp liếm, ngụy biện cho cái trò cướp ngày trắng trợn.
HÃY BUỘC ĐẢNMG CỘNG SẢN Phải trả lại đất đai của ông bà tổ tiên để lại cho chủ nhân ông thực sự là người dân Việt Nam.
-Lân Hùng là thằng bán thuốc rao trên trương trình TV "Mách nhỏ nhà nông" buổi sáng hàng ngày,Nông dân nghe thằng này thì tan đời vì theo nó nuôi cái gì, trồng cái gì cũng giàu cả bởi vì nó cần bán giống, bán thuốc,bán linh tinh mấy cái đổ thập cẩm cho vật nuôi cây trồng,nông dân mà dùng mấy thứ này thì thôi rồi sạch cơ nghiệp. Thằng này ti hí mắt lươn,nói thì như chó cắn -đồng hạng với lưu manh và nhỏ mọn.
-Lân Trung là thằng lỏi con khôn ngoan nhất trong liên đoàn bóng đá VN, một cái liên đoàn mà toàn bọn chúng nó chỉ tìm cách moi tiền,rồi ăn chia cãi vã lẫn nhau để cho mấy thằng cầu thủ trong đội tuyển nó xỏ mũi cá độ cho lũ FAN suất đời ngớ ngẩn và điên cuồng thất vọng,chúng nó đấu đá nhau,làm ăn trả ra gì bao nhiều thằng bị hất cẳng nhưng thằng này vẫn tồn tại,chỉ vì nó quá khôn lỏi còn bọn kia từ dân võ vật mà ra nên bị nó sỏ mũi hết.Lân Trung biết gì về bóng đá mà bây giờ chõm trệ là phó chủ tịch liên đoàn bóng đá VN,- một liên đoàn tiêu tiền chùa nhiều nhất mà cũng thối nát vô dụng nhất.
Ba thằng trên đều là anh em ruột ,cùng nhỏ như con chuột ,khôn lỏi vô cùng,chúng nó là đại diện cho lớp trí thức cộng sản ngày nay đấy - chuyên ăn theo nói leo,gió chiều nào che chiều ấy,làm gì, nói gì thì cũng lượn lờ bất cần danh dự ,sỹ diện cái gì lợi là vơ vào cái gì khó thì lảng ,nói vòng vo tung hỏa mù rối rắm, chẳng có quan điểm gì.ÔI anh em nhà Nguyễn Lân không ai lạ gì đừng mở mồm nói ra thối lắm
Mà còn thằng Lân Cường nữa bây giờ chết ở đâu ,thằng này nghe cũng lằng nhằng mất dạy lắm,bác nào biết cho thêm thông tin nhé
Kết luận: Chính quyền "vào hùa" với tư bản "ăn tham" quá.
Như vậy theo bác Chim báo bão số lãi khỏang 1.8, 2.0, 2.5, 3.0 tỉ dollar?
Kết luận chính quyền nghe nó chung chung quá, cụ thể hơn là gia đình đồng chí thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng ăn quả này "dầy" quá.